外壁リフォームや外壁塗装を検討していると、リフォーム会社や工事業者から「アスベスト調査が必要になるかもしれません」と言われることがあります。
しかし、一般の方にとっては、
・外壁塗装だけでもアスベスト調査が必要なのか
・外壁材を撤去しない場合でも関係するのか
・外壁を削る、はがす、補修する場合は対象になるのか
・どこに相談すればよいのか
と迷うことが多いと思います。
アスベスト調査は、建物全体の解体だけでなく、外壁材や下地材に手を加える外壁リフォーム・外壁改修でも関係することがあります。
この記事では、外壁リフォーム前にアスベスト調査が必要になりやすいケース、外壁材や下地材で確認したいポイント、相談前に準備しておきたい情報を分かりやすく解説します。
・外壁リフォーム前にアスベスト調査が必要か知りたい方
・リフォーム会社から調査の話をされた方
・外壁塗装や下地処理で対象になるか不安な方
・栃木県・宇都宮市で相談先を探している方
外壁リフォーム前にアスベスト調査は必要なのか
外壁リフォーム前でも、工事内容によってはアスベスト調査が必要になる場合があります。
ポイントは、外壁に対してどのような作業を行うかです。
たとえば、既存の外壁材を撤去する、削る、はがす、切断する、下地部分に手を加えるといった工事では、アスベスト含有建材が使われていないか確認が必要になることがあります。
一方で、既存建材を壊さず、表面に軽微な塗装を行うだけの場合などは、工事内容によって判断が変わることがあります。
そのため、外壁リフォーム前には、
・外壁材を撤去するのか
・外壁を削る、はがす作業があるのか
・下地処理をどこまで行うのか
・古い外壁材や仕上げ材に手を加えるのか
を確認しておくことが大切です。
解体・改修工事では、規模の大小にかかわらず、作業部分のすべての材料について石綿含有の有無を事前調査する必要があると厚生労働省の石綿総合情報ポータルで説明されています。また、事前調査は設計図書などの文書調査と目視調査の両方が必要です。
戸建てリフォーム全体でアスベスト調査が必要になりやすいケースについては、以下の記事でも解説しています。
アスベスト調査が関係しやすい外壁工事
外壁工事の中でも、アスベスト調査が関係しやすいケースがあります。
特に、既存の外壁材や下地材に直接手を加える工事では、事前に確認しておくと安心です。
| 外壁工事の内容 | アスベスト調査で確認したい点 | 相談時に伝える内容 |
|---|---|---|
| 外壁材の撤去 | 外壁材・下地材に含有の可能性があるか | 撤去範囲、建物の築年数、外壁材の種類 |
| 外壁を削る・はがす工事 | 既存仕上げ材や下地に手を加えるか | 削る範囲、下地処理の内容、工事方法 |
| 外壁塗装 | 下地処理で既存建材を削る・はがす作業があるか | 見積書の内容、下地処理の有無 |
| 一部補修・張り替え | 補修部分の外壁材や下地材を撤去するか | 補修箇所、写真、工事予定時期 |
| サイディング張り替え | 既存外壁材の撤去範囲 | 張り替え範囲、既存材の状況 |
外壁材を撤去する工事
外壁材を撤去する工事では、アスベスト調査が関係する可能性があります。
古い外壁材や下地材にアスベスト含有建材が使われていた場合、撤去時に粉じんが発生するおそれがあるためです。
外壁材を張り替える、既存外壁をはがして新しい外壁材に交換する、古い仕上げ材を撤去するような工事では、事前に確認しておくことが大切です。
外壁を削る・はがす工事
外壁を削る、はがす、研磨するような工事でも、アスベスト調査が必要になる場合があります。
たとえば、外壁表面の劣化部分を削る、既存の仕上げ材をはがす、下地処理として外壁面を研磨するなどの作業です。
見た目は単なる外壁補修に見えても、既存建材に手を加える場合は、調査の必要性を確認しておくと安心です。
下地処理を伴う外壁塗装
外壁塗装の場合でも、下地処理の内容によってはアスベスト調査が関係することがあります。
単に塗料を塗るだけでなく、既存の仕上げ材を削る、はがす、補修する、下地を大きく処理するような作業がある場合は、確認が必要になる可能性があります。
外壁塗装を依頼する際は、見積書や工事説明の中で、下地処理としてどのような作業が含まれているかを確認しておきましょう。
外壁の一部補修・張り替え
外壁の一部補修や張り替えでも、既存外壁材に手を加える場合はアスベスト調査が関係することがあります。
たとえば、ひび割れ部分の補修、外壁材の一部撤去、サイディングの張り替え、古い下地材の確認などです。
小規模な補修であっても、既存建材を壊したり削ったりする場合は、事前に確認しておくことをおすすめします。
外壁塗装だけでも調査が必要になる場合はあるか
外壁塗装といっても、工事内容は現場によって異なります。
表面に塗料を塗るだけの工事なのか、既存の仕上げ材を削るのか、下地補修を伴うのかによって、アスベスト調査の必要性は変わります。
そのため、「外壁塗装だから調査は不要」と一律に判断するのではなく、実際の工事内容を確認することが大切です。
特に、古い建物で外壁材や下地材に手を加える場合は、リフォーム会社や調査会社に確認しておくと安心です。
外壁塗装の場合は、「塗るだけ」なのか、「削る・はがす・下地を処理する作業」があるのかを確認することが重要です。
判断に迷う場合は、工事見積書に書かれている「下地処理」「撤去」「補修」「研磨」などの作業内容を確認しましょう。
アスベスト調査が必要になるケースや義務については、以下の記事でも詳しく解説しています。
外壁材や下地材で確認したいポイント
外壁リフォーム前にアスベスト調査の必要性を確認する場合、外壁材や下地材について以下のような情報を整理しておくとスムーズです。
・外壁材の種類
・築年数
・過去の外壁リフォーム履歴
・外壁材を撤去するか
・外壁を削る、はがす、切断する作業があるか
・下地処理の内容
・工事予定時期
・図面や見積書の有無
すべて分かっていなくても問題ありません。
分からない項目は「不明」で大丈夫です。
| 項目 | 確認する内容 | 分からない場合 |
|---|---|---|
| 建物所在地 | 市町村名、町名、工事場所 | おおまかな地域だけでもOK |
| 築年数 | 建築時期、過去の改修時期 | 不明でOK |
| 外壁材の種類 | モルタル、サイディング、吹付け材など | 写真だけでもOK |
| 工事内容 | 塗装、補修、張り替え、撤去など | 見積書があれば確認しやすい |
| 下地処理 | 削る、はがす、研磨する作業の有無 | リフォーム会社に確認 |
| 写真・図面 | 外観写真、工事箇所、見積書 | なくても相談可能 |
相談前に準備しておきたい情報
外壁リフォーム前にアスベスト調査について相談する場合、以下の情報を準備しておくと相談がスムーズです。
・建物所在地
・建物の種類
・築年数
・外壁工事の内容
・工事予定時期
・外壁の写真
・リフォーム会社の見積書
・図面や仕様書
・過去の外壁工事の履歴
・急ぎかどうか
写真や図面がなくても相談は可能です。
まずは、分かる範囲の情報を整理しておくことが大切です。
LINE相談で送る写真・図面・書類については、以下の記事でも詳しく解説しています。
外壁リフォーム前にアスベスト調査が必要か迷っている方へ
外壁材の撤去、下地処理、補修工事など、
工事内容を確認した上でご案内しています。
「外壁工事で調査が必要か分からない」
「リフォーム会社・調査会社のどちらに確認すべきか迷っている」
という段階でも問題ありません。
いただいた内容をもとに、調査が必要になりそうか、
どのタイプの相談先に確認すべきかを整理します。
外壁リフォーム前のアスベスト調査の費用はどう決まるか
外壁リフォーム前のアスベスト調査費用は、建物の規模、調査範囲、採取箇所数、分析の有無、報告書作成の内容、急ぎ対応の有無などによって変わります。
外壁の一部だけを確認する場合と、建物全体の外壁や複数箇所を確認する場合では、調査範囲が異なるため、費用も変わることがあります。
また、外壁材や下地材の状況によっては、分析調査が必要になる場合もあります。
費用だけで判断するのではなく、どこまで調査してもらえるのか、報告書作成まで対応できるのかを確認しておくことが大切です。
アスベスト調査の費用目安については、以下の記事でも詳しく解説しています。
どこに相談すべきか迷ったときの考え方
外壁リフォーム前にアスベスト調査が必要か迷った場合は、工事内容によって相談先を整理することが大切です。
たとえば、
・調査が必要か確認したい場合は、アスベスト調査会社
・工事内容と合わせて確認したい場合は、リフォーム会社や解体業者
・採取済み試料や分析内容を確認したい場合は、分析機関・検査会社
・アスベスト含有が判明し、除去が必要になる可能性がある場合は、除去工事会社
といった考え方があります。
ただし、調査段階では、いきなり除去工事会社へ相談するよりも、まず調査の必要性や相談先タイプを整理する方がよい場合があります。
アスベスト調査の依頼先の選び方については、以下の記事でも詳しく解説しています。
まだ調査が必要か分からない段階では、まず「調査会社に確認すべきか」「リフォーム会社側で確認すべきか」を整理することが大切です。
いきなり除去工事会社へ相談するのではなく、工事内容や建物状況を整理した上で、必要な相談先を確認しましょう。
栃木県・宇都宮市で外壁リフォーム前のアスベスト調査に迷っている方へ
屋根工事やスレート屋根のアスベスト調査については、以下の記事でも解説しています。
栃木県・宇都宮市で外壁リフォーム前のアスベスト調査についてお困りの場合は、住まいとお金の相談室へご相談ください。
外壁リフォーム、外壁塗装、外壁材の撤去、下地処理、補修工事など、工事内容を確認した上でご案内しています。
「外壁工事で調査が必要か分からない」
「リフォーム会社・調査会社のどちらに確認すべきか迷っている」
「写真や見積書を見ながら相談したい」
という段階でも問題ありません。
いただいた内容をもとに、調査が必要になりそうか、どのタイプの相談先に確認すべきかを整理します。
必要に応じて、対応可能な調査会社へのご相談をご案内します。
栃木県内でアスベスト調査を相談する前に確認したいことは、以下の記事でも解説しています。
宇都宮市でアスベスト調査を相談する前に確認したいことは、以下の記事でも解説しています。
まとめ
アスベスト調査の相談から現地調査・報告書作成までの流れについては、以下の記事でも解説しています。
外壁リフォーム前でも、工事内容によってはアスベスト調査が必要になる場合があります。
特に、外壁材を撤去する、削る、はがす、切断する、下地処理を行うといった作業では、事前に確認しておくことが大切です。
外壁塗装の場合でも、単に塗るだけなのか、既存の仕上げ材や下地材に手を加えるのかによって判断が変わります。
相談前には、建物所在地、築年数、外壁工事の内容、写真、見積書、図面などを分かる範囲で整理しておくとスムーズです。
判断に迷う場合は、外壁リフォームの内容を整理した上で、アスベスト調査に対応している相談先へ確認しましょう。
栃木県・宇都宮市で外壁リフォーム前のアスベスト調査に迷っている方へ
建物状況や工事内容を確認した上で、
調査が必要になりそうか、どのタイプの相談先に確認すべきかを整理します。
「外壁塗装や外壁改修で対象になるか知りたい」
「写真や見積書を見ながら相談したい」
「リフォーム会社・調査会社のどこに確認すべきか迷っている」
という段階でも問題ありません。
必要に応じて、対応可能な調査会社へのご相談をご案内します。
