戸建て住宅のリフォームを検討していると、リフォーム会社や解体業者から「アスベスト調査が必要になるかもしれません」と言われることがあります。
しかし、一般の方にとっては、
・戸建てでもアスベスト調査が必要なのか
・外壁や屋根の工事でも対象になるのか
・小さなリフォームでも調査が必要なのか
・築年数だけで判断できるのか
と疑問に感じることが多いと思います。
アスベスト調査は、建物全体の解体だけでなく、外壁、屋根、天井、床、内装などの改修工事でも関係することがあります。
この記事では、戸建てリフォーム前にアスベスト調査が必要になりやすいケース、確認すべき箇所、相談前に準備しておきたい情報を分かりやすく解説します。
戸建てリフォーム前にアスベスト調査は必要なのか
戸建て住宅のリフォーム前でも、工事内容によってはアスベスト調査が必要になる場合があります。
アスベスト調査は、建物をすべて解体する場合だけに関係するものではありません。
外壁を壊す、屋根材を撤去する、天井や壁をはがす、床材を撤去するなど、既存の建材に手を加える工事では、アスベスト含有建材が使われていないか確認が必要になることがあります。
そのため、戸建てリフォームでも、
・どの部分を工事するのか
・既存建材を撤去するのか
・削る、壊す、はがす作業があるのか
・建物の築年数や過去の改修履歴はどうか
を確認することが大切です。
アスベスト調査が必要になりやすい戸建てリフォーム
戸建てリフォームの中でも、アスベスト調査が関係しやすい工事があります。
特に、既存の建材を撤去したり、削ったり、壊したりする工事では、事前に確認しておくと安心です。
| リフォーム内容 | 確認したい箇所 | 相談時に伝える内容 |
|---|---|---|
| 外壁リフォーム | 外壁材・下地材 | 外壁を撤去・削る作業があるか |
| 屋根工事 | 屋根材・下地材 | 屋根材の種類、撤去の有無 |
| 内装リフォーム | 天井・壁・床 | どの部屋のどの建材を撤去するか |
| 水回り改修 | 浴室・キッチン・配管まわり | 壁や床をどこまで壊すか |
| 増改築 | 壁・天井・床・既存部分との接続部 | 工事範囲と撤去範囲 |
外壁リフォーム・外壁改修
外壁リフォームや外壁改修では、アスベスト調査が関係することがあります。
たとえば、
・外壁材を撤去する
・外壁を削る
・外壁をはがす
・外壁の一部を補修する
・外壁塗装前に下地を処理する
といった工事では、既存外壁材や下地材の確認が必要になる場合があります。
特に、古い建物では、外壁材や仕上げ材にアスベスト含有建材が使われていた可能性があります。
外壁リフォームを検討している場合は、工事前にリフォーム会社や調査会社へ確認しておくと安心です。
屋根工事・屋根リフォーム
屋根工事や屋根リフォームでも、アスベスト調査が必要になる場合があります。
たとえば、
・屋根材を撤去する
・古いスレート屋根を扱う
・屋根の一部を補修する
・屋根材を交換する
・下地材を確認する
といった工事です。
屋根材は見た目だけで判断しにくいこともあります。
そのため、古い屋根材を撤去する場合や、工事業者から確認を求められた場合は、アスベスト調査の必要性を確認しましょう。
なお、屋根の上に無理に登って写真を撮る必要はありません。
相談時は、安全に撮影できる範囲の写真や、工事見積書、屋根材の情報を伝えるだけでも相談のきっかけになります。
天井・壁・床などの内装リフォーム
天井、壁、床などの内装リフォームでも、既存建材をはがしたり撤去したりする場合は、アスベスト調査が関係することがあります。
たとえば、
・天井材を撤去する
・壁材や下地を撤去する
・床材をはがす
・古い内装材を撤去する
・間仕切り壁を壊す
といった工事です。
特に、古い建物では、内装材、下地材、接着剤、仕上げ材などに関係することがあります。
内装リフォームの場合は、工事対象の部屋や撤去する建材がどこなのかを整理しておくと、相談がスムーズです。
浴室・キッチンなどの部分改修
浴室やキッチンなどの部分改修でも、既存の壁、床、天井、配管まわりなどを撤去する場合は、アスベスト調査が関係することがあります。
たとえば、
・浴室の壁や床を撤去する
・キッチンまわりの壁を壊す
・配管まわりの下地を開ける
・古い設備まわりを撤去する
といったケースです。
「水回りだけだから関係ない」と判断するのではなく、既存建材をどこまで撤去するのかを確認することが大切です。
部分改修でも、工事内容によって確認が必要になる場合があります。
増改築や間取り変更
増改築や間取り変更では、壁、天井、床などを広範囲に撤去することがあります。
そのため、アスベスト調査が関係しやすい工事のひとつです。
たとえば、
・部屋をつなげる
・壁を抜く
・増築部分と既存部分をつなげる
・古い内装を大きく撤去する
・構造部分に近い工事を行う
といった場合です。
工事範囲が広くなるほど、確認すべき建材も増える可能性があります。
増改築や間取り変更を検討している場合は、早めに相談しておくと安心です。
築年数だけで判断してよいのか
アスベスト調査の必要性を考えるとき、築年数は重要な判断材料のひとつです。
ただし、築年数だけで「調査不要」と判断するのは危険です。
理由は、建物の建築時期だけでなく、
・過去にリフォームしているか
・どの建材が使われているか
・工事対象箇所がどこか
・撤去や切断を伴う工事か
・図面や仕様書で確認できるか
によって判断が変わるためです。
また、過去の改修によって、建築当初とは異なる建材が使われている場合もあります。
築年数は参考になりますが、最終的には工事内容や建材の状況を確認することが大切です。
小規模リフォームでも調査が必要になる場合はあるか
小規模なリフォームでも、アスベスト調査が必要になる場合があります。
ポイントは、工事の規模だけでなく、既存建材に手を加えるかどうかです。
たとえば、
・外壁の一部を削る
・天井材を一部撤去する
・床材をはがす
・壁を一部壊す
・古い設備まわりの建材を撤去する
といった場合は、小規模でも確認が必要になる可能性があります。
一方で、単なる家具の設置や、建材を壊さない軽微な作業であれば、アスベスト調査が問題になりにくいケースもあります。
判断に迷う場合は、工事内容を整理した上で、調査会社やリフォーム会社へ確認しましょう。
アスベスト調査が必要になるケースや義務については、以下の記事でも詳しく解説しています。
リフォーム前に確認しておきたい情報
戸建てリフォーム前にアスベスト調査の必要性を相談する場合、以下の情報を整理しておくとスムーズです。
・建物所在地
・建物の種類
・築年数
・建物の構造
・工事内容
・工事予定時期
・工事する箇所
・既存建材を撤去するか
・過去のリフォーム履歴
・写真や図面の有無
すべて分かっていなくても問題ありません。
まずは分かる範囲で整理し、不明な項目は「不明」として相談すれば大丈夫です。
アスベスト調査の相談から現地調査・報告書作成までの流れについては、以下の記事でも解説しています。
相談前に写真・図面があるとスムーズ
リフォーム前のアスベスト調査について相談する場合、写真や図面があると状況を伝えやすくなります。
特に、以下のような情報があると相談がスムーズです。
・建物外観の写真
・工事予定箇所の写真
・外壁や屋根の写真
・天井、壁、床の写真
・リフォーム見積書
・平面図や立面図
・過去のリフォーム資料
ただし、危険な場所に上って写真を撮る必要はありません。
屋根や高所部分は、安全に撮影できる範囲で問題ありません。
また、建材を自分で壊したり、削ったり、採取したりする必要もありません。
写真や図面がない場合でも、工事内容や建物状況を分かる範囲で伝えることで相談できます。
LINE相談で送る写真・図面・書類については、以下の記事でも詳しく解説しています。
栃木県内で戸建てリフォーム前のアスベスト調査に迷っている方へ
アスベスト調査の依頼先の選び方については、以下の記事でも解説しています。
栃木県内で戸建てリフォーム前のアスベスト調査についてお困りの場合は、住まいとお金の相談室へご相談ください。
外壁リフォーム、屋根工事、内装リフォーム、部分改修など、工事内容を確認した上で、対応可能な調査会社へのご相談をご案内しています。
「リフォーム前に調査が必要か分からない」
「外壁や屋根の工事で対象になるか知りたい」
「写真や図面を見てもらいながら相談したい」
という段階でも問題ありません。
まずは分かる範囲で状況をお送りください。
まとめ
アスベスト調査の費用目安については、以下の記事でも解説しています。
戸建てリフォーム前でも、工事内容によってはアスベスト調査が必要になる場合があります。
特に、外壁、屋根、天井、壁、床、浴室、キッチンなど、既存建材を撤去したり壊したりする工事では注意が必要です。
築年数は判断材料のひとつですが、築年数だけで調査の要否を判断するのではなく、工事範囲や建材の状況、過去の改修履歴を確認することが大切です。
小規模リフォームでも、既存建材に手を加える場合は確認が必要になることがあります。
判断に迷う場合は、リフォーム内容や工事予定箇所を整理し、アスベスト調査に対応している専門業者へ相談しましょう。
栃木県内で戸建てリフォーム前のアスベスト調査に迷っている方へ
外壁・屋根・内装など、リフォーム内容を確認した上でご案内しています。
「調査が必要か分からない」という段階でも問題ありません。
